Pide un presupuesto escrito que separe honorarios y gastos externos e indique si incluye denuncia, demanda, vista, recursos, ejecución y lanzamiento.
Por qué no hay un precio universal
Una consulta documental, una denuncia con cautelar y un juicio civil con oposición no requieren el mismo tiempo. La urgencia y el volumen de prueba también influyen.
Un precio cerrado sin revisar el caso puede excluir fases esenciales.
Honorarios de abogado
Pueden fijarse por fases, precio cerrado o tiempo. La hoja de encargo debe describir actuaciones, impuestos, pagos y supuestos de terminación.
Pregunta si incluye negociación, vista, recursos y ejecución.
Procurador y representación
Muchos procedimientos civiles requieren procurador. Sus derechos y suplidos deben presupuestarse aparte o identificarse claramente.
Requerimientos, notaría y registro
Puede ser necesaria nota simple, burofax, acta notarial, poder o certificaciones. Son gastos moderados individualmente, pero conviene preverlos.
Peritos, cerrajero y ejecución
Daños, firmas, instalaciones o valoraciones pueden requerir perito. El lanzamiento puede necesitar cerrajero, transporte o depósito de bienes.
Seguro de hogar y defensa jurídica
Revisa cobertura de ocupación, daños, defensa, libre elección y franquicia. Comunica el siniestro dentro de plazo. No presupongas que todo está incluido.
Cómo comparar presupuestos
- Misma vía y número de fases.
- IVA incluido o no.
- Procurador incluido o separado.
- Recursos y ejecución.
- Comunicación y seguimiento.
- Gastos por desplazamiento.
Recuperación de costes y daños
Puede existir condena en costas o reclamación de daños, pero no es automática y el cobro depende de solvencia. No bases la decisión únicamente en recuperar lo gastado.
Tres escenarios de presupuesto
Valoración y actuación inicial
Incluye revisión documental, denuncia o requerimiento y estrategia. Puede no incluir procedimiento completo.
Procedimiento sin oposición compleja
Incluye demanda, procurador, notificaciones y ejecución básica. Debe aclararse si hay vista.
Procedimiento con oposición y recursos
Añade preparación probatoria, vista, escritos, peritos, recurso y ejecución. El coste es mayor por las horas y profesionales.
Comparar escenarios ayuda a entender por qué no existe una tarifa única.
Preguntas económicas antes de firmar
- ¿El IVA está incluido?
- ¿El procurador está incluido?
- ¿Qué ocurre si hay vista?
- ¿Se incluyen recursos?
- ¿La ejecución y lanzamiento están incluidos?
- ¿Qué suplidos pueden aparecer?
- ¿Qué pasa si hay entrega voluntaria?
- ¿Cómo se factura una negociación?
La hoja de encargo debe responder con claridad y evitar conceptos abiertos sin límite.
Cómo influye la vía elegida en el coste
Una denuncia penal puede no requerir inicialmente procurador, pero puede necesitar abogado, escritos, recursos o acusación. Una demanda civil suele implicar abogado y procurador desde el inicio, además de ejecución.
El precario, el arrendamiento y la tutela sumaria tienen pruebas y oposiciones distintas. Un contrato discutido, una sociedad propietaria o una herencia aumentan el trabajo documental.
El coste debe valorarse junto con la probabilidad de éxito y el tiempo. Elegir una vía solo porque parece más barata puede terminar generando duplicidad.
Coste económico de mantener la ocupación
Además del procedimiento, el propietario puede seguir pagando hipoteca, comunidad, IBI, seguro, suministros mínimos y mantenimiento. También puede perder alquileres, reservas o una venta.
Cuantifica estos conceptos desde el inicio y guarda facturas. Algunos pueden reclamarse si existe fundamento y prueba, pero no debe darse por seguro su cobro.
Un presupuesto jurídico completo ayuda a comparar el coste de actuar con el coste de esperar y permite planificar liquidez.
Cómo controlar el gasto durante el procedimiento
Solicita facturas y un estado por fases. No contrates peritos, cerrajeros o servicios duplicados sin coordinación. Comprueba si el seguro cubre alguno.
Reserva una cantidad para ejecución y daños, porque la resolución favorable puede no ser el último gasto. Pregunta qué actuaciones requieren autorización previa.
El control económico mejora cuando el cliente conoce el siguiente hito, el coste previsto y las alternativas antes de decidir.
Qué información enviar para obtener presupuesto
Indica tipo de inmueble, propietario, forma de entrada, contrato, fecha, denuncia, documentos y provincia. Señala si necesitas actuación urgente, demanda completa, negociación o reclamación de daños.
Con esos datos el profesional puede presupuestar por fases y explicar qué gastos dependen de terceros. Sin esa información, cualquier cifra será solo orientativa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un abogado?
Depende de la vía y fases. Debe ofrecerse presupuesto tras revisar el caso.
¿El procurador siempre es necesario?
En muchos procedimientos sí; debe confirmarse.
¿Hay tasas judiciales para particulares?
Debe revisarse la normativa aplicable y condición del demandante.
¿El seguro paga al abogado?
Depende de cobertura y límites.
¿Puedo pactar pagos fraccionados?
Depende del profesional y la hoja de encargo.
¿Quién paga el cerrajero?
Normalmente lo adelanta quien recupera, sin perjuicio de una reclamación.
Fuentes jurídicas consultadas
- Ley de Enjuiciamiento Civil - BOE. Acciones posesorias, precario y tutela sumaria.
- Ley 5/2018, de 11 de junio - BOE. Reforma civil sobre ocupación ilegal de viviendas.
Consulta siempre la versión vigente y la aplicación concreta al caso.