Identifica el inmueble y tu derecho, describe cuándo y cómo detectaste la ocupación, aporta título, prueba de posesión, imágenes, testigos y cualquier contrato o autorización anterior.
Dónde puede presentarse la denuncia
Puede formularse ante las fuerzas policiales, Fiscalía o el juzgado competente conforme a las reglas procesales. Si hay una emergencia o la entrada está en curso, contacta primero con el servicio adecuado.
Solicita justificante, número de atestado o referencia. Conserva copia de lo entregado.
Cómo redactar una cronología clara
Comienza por la posesión legítima: quién utilizaba la vivienda, cuándo se visitó por última vez y en qué estado estaba. Después explica cómo se detectó la ocupación, qué daños o cambios se observaron y qué actuaciones se realizaron.
Distingue hechos vistos personalmente de lo que te contó un tercero. Identifica a los testigos y evita afirmar fechas exactas si solo puedes fijar un intervalo.
Documentos de titularidad y posesión
Aporta escritura, nota simple o título. Añade IBI, comunidad, seguro, suministros, fotografías, inventario y cualquier documento que demuestre posesión o expectativa de uso.
Si el denunciante actúa por una sociedad, herencia o copropiedad, debe acreditar representación y legitimación.
Pruebas de la entrada y falta de autorización
Los avisos de alarma, daños recientes, vídeos lícitos, testigos, mensajes y cambios de cerradura pueden ayudar. También interesa demostrar que no existió contrato o que la persona no estaba autorizada.
Si sí existió una autorización anterior, debe aportarse y explicarse cuándo terminó. Ocultarla puede debilitar la credibilidad y desplazar el caso al ámbito civil.
Cómo justificar que no es morada
En la usurpación del artículo 245.2, el inmueble no debe constituir morada. Describe su uso real: reforma, comercialización, almacenamiento, desocupación prolongada u otra finalidad. No utilices simplemente la etiqueta “vacío”.
Si existen efectos personales o uso estacional, puede ser necesario valorar allanamiento en lugar de usurpación.
Solicitud de medida cautelar
La denuncia puede acompañarse de una petición razonada de desalojo y restitución. Explica el perjuicio actual, el riesgo de deterioro, la necesidad de uso, las cargas económicas y la proporcionalidad.
La autoridad judicial decide. La petición debe evitar promesas y apoyar cada afirmación con documentos.
Qué ocurre después de denunciar
Puede elaborarse atestado, citarse a las partes, practicarse diligencias, incoarse un juicio por delito leve o valorarse otra tramitación. La resolución no siempre es inmediata.
Haz seguimiento por el cauce adecuado y comunica cambios, como entrega de llaves, nuevos daños o identificación de ocupantes.
Errores frecuentes
- Copiar un modelo sin adaptarlo.
- Confundir propietario con morador.
- No aportar prueba del uso.
- Ocultar contrato o cesión.
- Afirmar una regla de 48 horas.
- Solicitar cautelar sin explicar perjuicio.
- Publicar la denuncia en redes.
Modelo de estructura del relato de hechos
- Título y posesión: cómo se adquirió y para qué se utilizaba.
- Último control: fecha en que se comprobó el inmueble libre.
- Detección: alarma, vecino, visita o daño.
- Falta de autorización: inexistencia de contrato o finalización del permiso.
- Perjuicio: imposibilidad de uso, cargas, daños y riesgo.
- Prueba: documentos y testigos enumerados.
- Petición: investigación, restitución y medidas que se consideren.
Este esquema no sustituye una denuncia adaptada, pero evita saltos y repeticiones.
Cómo actuar si aparece nueva documentación
Si después de denunciar aparece un contrato, un ocupante identificado, una grabación o una entrega parcial de llaves, no lo ocultes. Comunícalo mediante ampliación o escrito en el procedimiento.
La nueva prueba puede reforzar, cambiar o desplazar la estrategia. Un contrato falso necesita análisis; un contrato auténtico puede conducir a vía civil.
Conserva la fecha en que recibiste el documento y el medio por el que llegó. No lo manipules ni lo devuelvas sin copia.
Relación entre denuncia y seguro
Muchas pólizas exigen comunicar el siniestro y aportar denuncia. Hazlo dentro del plazo, pero no adaptes los hechos para buscar cobertura.
Entrega al seguro la misma cronología y documentos que a la autoridad. Las contradicciones sobre fecha, uso o contrato pueden afectar a cobertura y procedimiento.
Pregunta si incluye defensa jurídica, daños, pérdida de alquiler o cerrajero y conserva el número de expediente.
Cómo preparar una ampliación de denuncia
Identifica la denuncia original, enumera los hechos nuevos y adjunta documentos numerados. Explica cuándo los conociste.
No repitas todo el relato salvo que sea necesario corregir un error. Si la corrección es relevante, reconócela de forma clara.
Solicita que se incorpore al atestado o procedimiento y conserva copia sellada o justificante.
Preguntas frecuentes
¿Necesito abogado para denunciar?
La denuncia puede presentarse sin abogado, pero la estrategia y las medidas pueden beneficiarse de una revisión profesional.
¿Debo conocer el nombre de los ocupantes?
No siempre. Aporta cualquier dato fiable sin obtenerlo ilícitamente.
¿La denuncia produce el desalojo automático?
No. Debe valorarse la flagrancia o una medida judicial.
¿Puedo ampliar la denuncia?
Sí, cuando aparecen hechos o documentos relevantes, siguiendo el cauce del procedimiento.
¿Qué ocurre si hay un contrato falso?
Debe conservarse y analizarse su autenticidad. Puede tener consecuencias civiles y penales.
¿Puedo enviar solo una nota simple?
Es útil, pero normalmente se necesita también prueba de posesión, uso y falta de autorización.
Fuentes jurídicas consultadas
- Código Penal consolidado - BOE. Artículos 202 y 245, entre otros.
- Instrucción 1/2020 de la Fiscalía General del Estado. Criterios sobre cautelares en allanamiento y usurpación.
- Circular 1/2025 de la Fiscalía General del Estado. Usurpación, allanamiento y reforma procesal.
- Guía de Policía Nacional sobre ocupaciones ilegales. Prevención y actuación inicial.
Consulta siempre la versión vigente y la aplicación concreta al caso.